Détection foncière et intermédiation
« La sobriété heureuse est une alliance entre l’homme et la nature » [ Pierre Rabhi ]
Les fondamentaux
L’activité de détection foncière d’Invenio-h repose sur les principes de sobriété foncière, de préservation de l’environnement local et de juste appréciation des capacités constructibles. L’objectif est d’éviter aussi bien la sous-évaluation que la surévaluation, en recherchant l’équilibre économique pour les propriétaires comme pour les porteurs de projets.
L’intervention reste centrée sur la détection et l’intermédiation. Elle vise des transactions abouties, aux délais et aux valorisations acceptables, sans alimenter la surenchère foncière ni les frustrations liées à des opérations irréalistes.
La méthode est progressive, raisonnée et nourrie par l’expérience :
analyse des coûts d’aménagement et de construction, valeurs de sortie, confort d’usage futur et sécurité juridique.
Les étapes d’intervention
- repérage parcellaire sur secteurs constructibles ou urbanisables à terme,
- analyse foncière, réglementaire et environnementale (PLU, risques naturels…),
- repérage des biotopes à préserver sur site,
- repérage des avoisinants à fort impact,
- étude interne de faisabilité et de capacité,
- identification et contact des propriétaires,
- affinage de la faisabilité avec des architectes partenaires,
- mise en relation avec des porteurs de projets,
- intermédiation et accompagnement de la transaction,
- appui, si nécessaire, dans les relations avec les collectivités.
L’activité est aujourd’hui implantée dans le département de l’Hérault, avec une possible extension ultérieure vers le Gard